El desarrollo Legacy Residencial & Club avanzó en Huixquilucan con autorizaciones de autoridades estatales y municipales, pese a que todavía debe resolver condiciones relacionadas con el abastecimiento de agua, los accesos vehiculares, la movilidad y la delimitación de superficies dentro de un Área Natural Protegida.
El paso más reciente ocurrió el 4 de agosto, cuando el Gobierno del Estado de México autorizó la fusión y subdivisión de los terrenos, así como la constitución de un condominio de 257 viviendas en Lomas de las Palmas.
La autorización comprende un predio de 77 mil 991 metros cuadrados, localizado entre Fuente del Olivo números 72 y 74 y Fuente Portal de las Flores número 65. El desarrollo considera 25 viviendas horizontales y 232 departamentos distribuidos en cuatro conjuntos verticales de 58 unidades cada uno.
Los documentos muestran que las torres podrían desarrollarse hasta el nivel 31, mientras las licencias de uso del suelo expedidas por el Ayuntamiento de Huixquilucan permiten alturas máximas de 34 niveles en los principales terrenos. El complejo contará además con mil 307 cajones privativos y 67 para visitantes, para una capacidad total de mil 374 vehículos.
Vecinos de la zona han expresado su rechazo al proyecto ante la saturación de la zona. /Foto: Archivo AD Noticias.
Huixquilucan negó una autorización, pero ya había abierto camino al proyecto
El avance administrativo contrasta con la postura que el Ayuntamiento encabezado por Romina Contreras hizo pública en mayo, cuando las protestas vecinales colocaron el desarrollo bajo cuestionamiento. El gobierno municipal aseguró entonces que no había otorgado una licencia de construcción y que tampoco existía una solicitud formal para obtenerla.
Para ese momento, sin embargo, el proyecto ya había recibido actuaciones favorables de dependencias del propio Ayuntamiento. Desde febrero de 2025, la Dirección General de Desarrollo Urbano Sustentable había expedido las licencias de uso del suelo correspondientes a los terrenos y Sistema Aguas de Huixquilucan había emitido una factibilidad condicionada para agua potable y drenaje.
Esos documentos no autorizaban todavía la construcción de las torres y viviendas, pero sí constituían parte de la ruta administrativa necesaria para que Legacy continuara gestionando el resto de sus permisos. Sobre esos antecedentes se sumaron posteriormente opiniones de dependencias estatales en materia urbana, hidráulica, ambiental y de Protección Civil, hasta llegar a la autorización publicada este agosto.
Cuando Huixquilucan enfatizó públicamente que no existía una licencia de construcción, sus dependencias ya habían dado vistos buenos que permitían al proyecto seguir avanzando.
De acuerdo con información oficial, parte del desarrollo se encuentra en áreas protegidas. /Foto: RRSS.
Construcción en área protegida
Una de las principales condiciones pendientes se encuentra dentro del propio terreno; la Comisión Estatal de Parques Naturales y de la Fauna determinó que una parte del predio coincide con la poligonal del Área Natural Protegida Barrancas Río La Pastora, Río La Loma y Río San Joaquín.
Los documentos identifican aproximadamente 2.47 por ciento del terreno dentro de una zona de restauración, 1.98 por ciento en una zona de protección y 0.16 por ciento en una zona de conservación. El cuadro de superficies reconoce además 2 mil 719 metros cuadrados correspondientes al Área Natural Protegida y otros 4 mil 813 metros cuadrados de zona federal de protección.
Pese a que esa delimitación todavía debe concluirse, el procedimiento administrativo continuó. Las constancias establecen que el desarrollador deberá acudir ante CEPANAF para precisar los límites de la Barranca de La Pastora antes de solicitar la licencia de construcción.
La Dirección General para el Territorio Sostenible también emitió una opinión favorable a modificaciones del proyecto, aunque solicitó tramitar la prórroga de un dictamen ambiental cuyo antecedente se remonta a mayo de 2021. Las autorizaciones han avanzado, por tanto, mientras las restricciones ambientales todavía deberán incorporarse a los proyectos definitivos.
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116 mil litros de agua privada
La disponibilidad de agua constituye otro pendiente relevante. El expediente calcula que Legacy necesitará derechos para aprovechar 116 mil 63 metros cúbicos de agua subterránea cada año, equivalentes a más de 116 millones de litros, con una demanda cercana a 318 mil litros diarios.
Sistema Aguas de Huixquilucan condicionó su factibilidad a que el complejo cuente con una fuente independiente del suministro utilizado actualmente por la población. El desarrollador deberá conseguir los derechos correspondientes, perforar y equipar un pozo profundo y presentar estudios de aforo y calidad del agua.
Además tendrá que construir una planta de tratamiento, separar las redes sanitaria y pluvial, reutilizar agua tratada en áreas verdes e inodoros y habilitar cinco pozos de absorción. Cuando termine la infraestructura, el terreno donde se ubique el pozo y sus instalaciones deberá ser entregado al organismo municipal.
La exigencia cobra relevancia porque el propio Atlas de Riesgos de Huixquilucan reconoce que el crecimiento urbano incrementa la presión sobre los recursos hídricos y señala la sobreexplotación de los acuíferos entre los problemas relacionados con el suministro.
Al menos mil 372 vehículos extras podrían circular por la zona que ya presenta problemas de movilidad. /Foto: RRSS.
Mil 374 vehículos y accesos todavía por definir
La movilidad representa otra condición que deberá acompañar la eventual construcción, pues los mil 374 cajones de estacionamiento proyectados equivalen a más de cinco espacios por vivienda y anticipan una elevada concentración de automóviles.
El expediente contiene antecedentes sobre un puente vehicular proyectado para atender uno de los terrenos y un oficio de “no alineamiento” para otro lote que no presentaba frente hacia una vía adyacente. Vecinos de Lomas de las Palmas e Interlomas han cuestionado desde mayo cuáles serán los accesos principales y cómo absorberán las calles residenciales el tránsito adicional.
Aunque Legacy todavía no cuenta con la licencia municipal necesaria para levantar las viviendas, las decisiones adoptadas durante los últimos meses muestran que el proyecto no permaneció detenido mientras se resolvían esos pendientes. Dependencias estatales y municipales continuaron otorgando autorizaciones y factibilidades que le permitieron recorrer una parte importante del procedimiento.
Huixquilucan conserva ahora una de las decisiones fundamentales: conceder o negar la licencia de construcción. La definición llegará después de que el propio Ayuntamiento negara en mayo que hubiera autorizado las obras, pero también después de conocerse que sus dependencias ya habían expedido licencias de uso del suelo y una factibilidad hidráulica condicionada. Para entonces, Legacy ya había comenzado a construir administrativamente el camino para sus 257 viviendas, aun con el agua, la movilidad y los límites ambientales pendientes de resolver.
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