Comprar un terreno representa una de las inversiones más importantes para muchas familias, pero hacerlo sin verificar la situación legal del predio puede derivar en fraudes, problemas jurídicos o incluso en la pérdida del patrimonio.
Por ello, el Gobierno del Estado de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui) emite una serie de recomendaciones para garantizar que la adquisición se realice con seguridad y certeza jurídica.
Estas son las cinco recomendaciones principales para una compra segura:
1. Verifica qué puedes construir y dónde
Antes de entregar cualquier anticipo, es importante consultar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano para confirmar que el terreno cuenta con el uso de suelo adecuado para vivienda, comercio o industria. Asimismo, se recomienda solicitar un Certificado de Uso de Suelo para asegurarse de que el predio no se ubique en zonas protegidas o con riesgos de inundaciones, deslaves o fallas geológicas.
2. Revisa las escrituras
La Sedui recomienda solicitar siempre la escritura pública o el documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), con el fin de comprobar que quien vende es realmente el propietario. También es importante verificar que las medidas y colindancias coincidan con lo establecido en los planos y escrituras.
Sedui emite recomendaciones para evitar fraudes al adquirir terrenos / Foto: Archivo AD Noticias
3. Comprueba que no existan adeudos
Antes de concretar la compra, se debe consultar en el IFREM que el terreno esté libre de hipotecas, embargos o juicios. Además, es recomendable solicitar en el Catastro municipal las constancias de no adeudo de predial y agua para evitar asumir deudas de terceros.
4. Asegúrate de que todos los trámites sean legales
El Código Administrativo del Estado de México establece que los procedimientos deben ser transparentes y libres de cobros indebidos. Por ello, cualquier autorización relacionada con compraventa, condominios, subdivisiones, fusiones o licencias de uso de suelo debe ser emitida por la autoridad estatal o municipal correspondiente.
5. Pon especial atención a los terrenos ejidales
En caso de que el predio sea ejidal o comunal, es necesario acudir al Registro Agrario Nacional para confirmar que el proceso de regularización como propiedad privada haya concluido y que el terreno pueda ser vendido legalmente. La dependencia recordó que las constancias de posesión no acreditan la propiedad.
Para quienes tengan dudas sobre el proceso o deseen verificar la situación de un predio, la Sedui ofrece orientación gratuita a través de los Centros “Impulsa”, ubicados en Toluca, Tlalnepantla y Nezahualcóyotl. Las citas pueden programarse en el portal de la dependencia y la atención se brinda los miércoles y viernes, en un horario de 09:00 a 18:00 horas.
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