Vivienda cuesta más en la zona de Toluca que en el Valle de México

El precio de casas con crédito hipotecario aumentó 5.1% en Toluca entre enero y junio

Toluca/Estado de México
El precio de la vivienda adquirida mediante crédito hipotecario aumentó a mayor ritmo en la Zona Metropolitana de Toluca que en el Valle de México durante el primer semestre de 2026, pues entre enero y junio la primera región registró un crecimiento de 5.1% y la segunda reportó 4.6%, de acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Toluca y Valle de México mantienen diferencias
La diferencia entre ambas regiones fue de medio punto porcentual durante los primeros seis meses del año, aunque las dos permanecieron por debajo del comportamiento nacional, debido a que el Índice SHF de Precios de la Vivienda reportó un incremento de 7.9% en México durante ese periodo.
A escala estatal, el Estado de México acumuló un aumento de 5.5% en el precio de las viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios entre enero y junio, resultado que también quedó 2.4 puntos porcentuales por debajo del promedio registrado en el país.
El comportamiento de las zonas metropolitanas no significa que comprar una propiedad resulte más costoso en Toluca que en el Valle de México, debido a que el indicador de la SHF mide la variación de los precios respecto del mismo periodo del año anterior y no establece cuál de las dos regiones tiene el mayor valor promedio de vivienda.

Vivienda económica registra mayor incremento
Las diferencias también aparecen al revisar los segmentos del mercado nacional, pues la vivienda económica y social registró un incremento de 10% durante el primer semestre de 2026, frente al 6.7% correspondiente a la vivienda media y residencial, lo que representa una brecha de 3.3 puntos porcentuales.
Por tipo de inmueble, las casas solas tuvieron un aumento acumulado de 8.4% entre enero y junio, superior al 7.4% de condominios y departamentos. En el caso de la vivienda nueva, la variación alcanzó 8.3% y las propiedades usadas registraron un crecimiento de 7.5 por ciento.
Datos:
¿Cuánto aumentó el precio de la vivienda en Toluca?
La Zona Metropolitana de Toluca registró un aumento de 5.1% en viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario durante el primer semestre de 2026.
¿Cómo se compara Toluca con el Valle de México?
Toluca tuvo un incremento de 5.1%, mientras que el Valle de México registró 4.6% entre enero y junio de 2026.
¿Qué segmento de vivienda tuvo el mayor aumento nacional?
La vivienda económica y social registró el mayor incremento, con 10% durante el primer semestre de 2026.
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